Размер шрифта

Трижды обманутые

Трижды обманутые

Кривошеев Александр, СРЦИЗ «Луч»

Пайщиков уфимского долгостроя на улице Кирова обманывали уже несколько раз. Сначала два руководителя ЖСК, расхитившие часть денег. И сейчас несчастных людей продолжают обманывать.

Теперь хитрые люди в своих интересах направили незнание, непонимание и недовольство обворованных людей в нужное им русло - на борьбу с инвалидами, а не с мошенниками, укравшими деньги. Цели этого понятны. Но, судя по высказываниям дольщиков, их просто «держат за дураков» и подсовывают разные ложные аргументы, выдумки и домыслы. То есть продолжают обманывать. Это больно и обидно.

Виноваты не мошенники, а инвалиды

По оценкам специалистов, для завершения строительства жилой части объекта на улице Кирова 43/2 в нынешних ценах необходимо вложить около 113 млн. рублей. Но деньги расхищены бывшими руководителями ЖСК «Дуслык-Строй». И найти богатого и щедрого спонсора на такую крупную сумму обманутым пайщикам вряд ли удастся.

То есть единственный реально просматривающийся выход из этой патовой ситуации укладывается в известную формулировку Ильи Ильфа и Евгения Петрова «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих». И для завершения строительства придется снова собирать деньги.

Другое дело, что ни пайщики, ни инвесторы, приобретавшие в этом доме квартиры по средней цене 42 тысячи рублей за квадрат, не могут или не хотят понять, что реальные рыночные цены на жилье в этой части Уфы в 2010-2011 г. были около 60 тысяч за квадрат, а сегодня оно стоит уже 80 тысяч.

Выход для себя они видят в другом - выбросить из проекта реабилитационный центр, ради которого вся стройка и затевалась, построить на его месте еще одну секцию дома, продать полученные в результате квартиры и на эти деньги завершить строительство.

Ради этой цели и придумываются различные заведомо ложные аргументы. Вроде следующих: «директор «Луча» сам организовал всю эту мошенническую схему хищения денег», «директор «Луча» строит по городу несколько жилых комплексов-долгостроев», «реабилитационный центр построен неправильно, давайте его снесем».

Вот одна выдержка из публикаций:

«…дольщики утверждают, что реабилитационный центр построен некачественно. Специалисты провели замеры и подтвердили, что спортивная часть может рухнуть в любой момент. Вариант, по их мнению, только один – снести спортивную половину здания и построить на его месте второй жилой дом, выделив на реабилитационный центр первые два этажа».

На самом деле это «ложь во спасение». Никакие специалисты никакой дополнительной строительной экспертизы этих зданий не проводили. Такая работа стоит денег, а их нет ни у пайщиков, ни у общественного фонда «Луч». Здания строились по проекту и несколько лет назад полностью соответствовали всем нормам. Да, действительно, уже три года и дом и спортивно-реабилитационный центр стоят под открытым небом летом и зимой. И разрушаются в равной степени, поскольку оба не имеют кровли.

Тезис следующий: «директор «Луча» сам организовал мошенническую схему хищения денег».

На самом деле участок под застройку в центре башкирской столицы инвалиды по зрению получили еще в 1993 году благодаря поддержке мэрии Уфы и Президента РБ Муртазы Рахимова. Своих денег у общественной организации инвалидов нет, а потому с 2007 года проект предусматривал строительство целого комплекса, включающего жилой дом и автостоянку, чтобы получить ресурсы для строительства спортивно-реабилитационного центра.

То есть для «Луча» это была стройка социального объекта в обмен на землю под строительство дома. Земельный участок действительно был привлекательным – нет ветхого жилья, а соответственно никаких затрат на снос. Вместо этого, в качестве обременения, застройщик выставил условие: за счет средств и сил генподрядчика – выполнить строительство спортивно-реабилитационного центра на 57,5 млн. рублей в ценах 2009 года.

На момент заключения трехстороннего соглашения между СРЦИЗ «Луч», ЖСК «Дуслык-Строй» и ООО «ЭнергоТехСервис» предприниматель Сергей Денисов был одним из самых крупных и успешных застройщиков Уфы. Его кандидатуру инвалидам предложили в мэрии. Несколько объектов учрежденные им многочисленные ЖСК и стройфирмы в то время успешно возводили.

С 2009 по 2011 год стройка велась, и ни у пайщиков, ни у центра «Луч» не было даже доли сомнений в том, что объект будет достроен. Никто из потерпевших не знал, что за кулисами происходили столь масштабные злоупотребления.

Тезис: «Директор «Луча» постоянно пытается обанкротить ЖСК и оставить 99 семей без денег и квартир».

На самом деле обманутые пайщики являются членами ЖСК «Дуслык-Строй», то есть несут коллективную ответственность за действия своего руководства. С этим кооперативом и строительной организацией «ЭнергоТехСервис» в 2009 году было заключено трехстороннее соглашение. Согласно этому соглашению именно ЖСК «Дуслык-Строй» обязано финансировать все строительство, в том числе возмещать стоимость аренды земельного участка.

Но кооператив и его члены, считая себя обманутыми, просто не захотели выполнять взятые на себя обязательства. В том, что бывшие руководители ЖСК похитили часть денег, фонд «Луч» не виноват, а аренду за землю платить нужно. В этой ситуации «Лучу» ничего не оставалось как подать в суд на взыскание арендных платежей с ЖСК «Дуслык-Строй», который обязал ЖСК выплатить фонду все долги, но и решение суда ЖСК не исполнил.  

СРЦИЗ «Луч» дважды подавал иск о банкротстве ЖСК, но делалось это не для того, чтобы «оставить пайщиков без квартир». Воспользоваться моментом и «перепродать стройку новым инвесторам», как уверяют пайщики, просто невозможно. Если бы руководитель фонда Г.П. Дементьев это сделал, то сразу бы попал под статью уголовного кодекса.

А вот «простимулировать» пайщиков к сбору дополнительных денежных средств на нужды стройки таким решением можно. Сразу после погашения долга заявление о банкротстве судом автоматически отклоняется. Что и было сделано дважды для оплаты договора аренды земельного участка. Как только ЖСК погашал долги, производство по делу о банкротстве прекращалось.

Когда городские власти уведомили фонд «Луч» о своем намерении подать в суд на арендатора, инвалидам тоже пришлось пойти на аналогичные меры в отношении своего инвестора. Поскольку на многочисленные письменные обращения руководство ЖСК никак не реагировало.

Кстати, реально обанкротить ЖСК не представляется возможным еще и по той причине, что деньги у кооператива есть, ведь в нем 99 членов. По данным «Луча», новые руководители ЖСК с 2015 года несколько раз собирали с пайщиков дополнительно крупные суммы денег, хотя в интернете в открытом доступе размещена налоговая отчетность кооператива, в которой указано, что никакой финансово-хозяйственной деятельности кооператив не ведет. То есть официально финансовые отчеты нулевые.

Сами пайщики лучше знают, какие суммы и сколько раз с каждого из них собирали. Умножением на 99 можно легко подсчитать, о каких неучтенных финансах идет речь. Именно поэтому руководство ЖСК банкротства никогда не допустит – ведь тогда будет введена процедура наблюдения и все финансовые потоки, продолжающие вытекать из карманов обманутых пайщиков, сразу станут «прозрачными».

Тезис: «указанное уголовное дело было возбуждено после нескольких лет писем и обращений в компетентные органы и молчания застройщика Фонда «ЛУЧ».

На самом деле, как говорится «У победы сто отцов, а поражение – всегда сирота». Обманутые пайщики несколько лет пытались обратиться в полицию, но в возбуждении уголовного дела им отказывали, поскольку они не находятся под защитой Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Уголовные дела в отношении Денисова Валерия Денисовича, Абдрашитова Разифа Рауфовича и  Чеботарева Андрея Юрьевича были возбуждены после личного обращения в МВД руководителя общества «Луч» Дементьева.

Скрывшийся от следствия первый директор ЖСК Валерий Денисов также был объявлен в международный розыск и задержан лишь благодаря личным обращениям руководителя общества «Луч» в Совет Федерации РФ. Только после запроса из Совета Федерации сотрудники Интерпола начали искать подозреваемого и задержали его на территории Кипра.

Тезис: «Дементьев обещал все проконтролировать и достроить в срок. Только умалчивал, что площадь объекта (жилого дома и встроенно построенного реабилитационного центра) увеличилась от площади проекта, раза в полтора (было 66 кв. Стало 99, а реабилитационный центр увеличился до 4 тыс. с лишним кв.м.), а также о том, что стал собственником всего указанного еще в 2012 году.

На самом деле свое право собственности на оба недостроенных здания общество «Луч» было вынуждено оформить в связи с изменениями в Земельном Кодексе РФ в  марте 2015 года. Будучи арендатором земельного участка, «Луч» должен был продлить срок аренды городской земли. А по новым нормам закона это можно было сделать, лишь имея на участке зарегистрированные незавершенные объекты строительства. Иначе городские власти имели полное право землю отобрать.

Далее. Поскольку руководитель общества «Луч» и «заказал всю эту музыку», он осознавал меру своей ответственности за всю стройку, а потому постоянно вел переговоры лично с предпринимателем  Сергеем Денисовым. Тот заверял, что строительство будет продолжено, о чем г-н Дементьев и сообщал пайщикам. Предугадать, что руководители ЖСК украдут деньги членов своего же кооператива, г-н Дементьев никак не мог, как не мог и помешать этому.

Заложенные в проект, который был утвержден в 2007 году, большие трех- и четырехкомнатные квартиры не были ликвидными после разразившегося экономического кризиса 2008 года, для чего ЖСК и обратился за разделением больших трех- и четырехкомнатных квартир на маленькие – однокомнатные. Так вместо 66 квартир их стало 99, при этом сама по себе полезная площадь изменилась незначительно. Кроме того, после исчезновения первого директора ЖСК с деньгами стало очевидно, что финансов на завершение стройки не хватит.

ОАО «Башкиргражданпроект», разрабатывавший для «Луча» первый утвержденный вариант, переделывать его отказался. Новый проект был подготовлен другой частной фирмой, но из его стоимости в 5 миллионов рублей основной инвестор - члены ЖСК - внесли только половину, внезапно потеряв интерес к этой затее. Теперь они избрали задачу масштабнее – изгнать реабилитационный центр вовсе и утвердить третий проект.

Увеличение же площади секции, где расположен реабилитационный центр, по документам произошло в Росреестре. Ведомство просто отказалось регистрировать объект с туманной формулировкой «подземная парковка на 28 машино-мест», и согласно регламенту включило в общую площадь здания пристроя (собственно реабилитационного центра) площадь находившейся под ним подземной парковки, которая составляет 1200 кв. метров. Никакого злого умысла со стороны «Луча» здесь также не было.

Тезис: «Дементьев подал ходатайство в суд о снятии ареста с дома с целью его продажи после банкротства ЖСК».

На самом деле ходатайство подавалось о снятии ареста лишь со здания реабилитационного центра, а не жилого дома, поскольку центр «Луч» искал пути самостоятельного завершения строительства реабилитационного центра. Но никто не хочет вкладывать деньги в объект, который находится под арестом. И в ходатайстве было отказано до завершения судебного разбирательства с бывшими руководителями ЖСК. Судом пока не установлено – сколько они похитили денег, и с какой секции всего комплекса.

Тезис: «Сколько долгостроев уже в Уфе, и везде фигурирует Дементьев и остальные одни и те же фамилии..»

На самом деле это заявление из серии «слышала звон, да не знаю, где он». Именно такие заявления и заставляют думать, что пайщики, как мантру, дружно повторяют чью-то заведомую ложь.

Не надо путать руководителя фонда «Луч» Геннадия Дементьева и учредителя целой серии ЖСК и ООО Сергея Денисова. Г-н Дементьев никогда не организовывал и не вел никаких строительств, кроме нынешнего. Ни в Уфе, ни в иных городах России.

А вот Денисов Сергей Валерьевич хорошо известен на просторах интернета. Журналисты даже раскопали информацию о том, что в апреле 2015 года Арбитражный суд Тюменской области ликвидировал строительную компанию «Альбион», где Сергей Денисов числился директором. В судебном определении говорится, что только требования кредиторов третьей очереди составляют более 130 млн рублей. Любопытно также, что после назначения арбитражного управляющего этой обанкротившейся в Тюмени строительной фирмы среди кредиторов фигурируют фамилии Чеботарев А.Ю. и Денисов С.В., хорошо известные в Уфе.

Относительно фотокопий двух писем регионального отделения Паралимпийского комитета и БРО Всероссийского общества слепых, в которых руководство этих организаций полностью отрицает факт многолетнего сотрудничества с СРЦИЗ «Луч».

По поводу этих писем и их содержании СРЦИЗ «Луч» может только недоумевать и сожалеть. Если это не подделка, то в обоих случаях руководством этих организаций явно была подписана заготовленная кем-то «рыба». Иначе трудно объяснить указанную в них заведомо ложную информацию. С обеими организациями центр связан договорами о сотрудничестве и планом ежегодно проводимых совместных мероприятий.

Начать можно с того, что изначально при регистрации реабилитационного центра «Луч» в форме ТОО в 1992 году в состав его учредителей входили: Уфимская епархия РПЦ, Духовное управление мусульман и  Всероссийское общество слепых, о чем нынешний руководитель БРО ВОС, возможно, просто не знает. Организационно-правовая форма ТОО перестала существовать в 1994 году после опубликования первой части Гражданского кодекса. 

В дальнейшем, когда товарищества с ограниченной ответственностью начали преобразовывать в иные формы собственности, Центр был реорганизован в общественный фонд. При этом прежние учредители вышли из его состава.

С тех пор финансирование спортивно-реабилитационной работы среди инвалидов по зрению Центр ведет практически полностью за счет собственных средств без использования средств бюджетов всех уровней, специальных программ финансирования, средств частных спонсоров и прочих целевых денежных средств.

Совместные мероприятия с БРО ВОС и уфимской школой-интернатом №28 для слепых проводятся практически ежемесячно, о чем свидетельствует официальная переписка обеих организаций. Проводятся спортивные соревнования, сборы, выезды на совместные мероприятия.

Именно поэтому все заявления в тексте указанного письма являются ложными. Текст противоречит сам себе. С одной стороны, «нахождение здания реабилитационного центра в собственности Фонда не имеет правового основания». С другой стороны «мы поддерживаем  инициативу о передаче помещений недостроенного реабилитационного центра в собственность БРО ВОС». Получается, что руководство БРО ВОС высказало желание получить в собственность чужой социальный объект, ни делая ничего.

Далее. К паралимпийскому движению «Луч» также имеет непосредственное отношение. Центр официально является членом Паралимпийского комитета РФ, как юридическое лицо. Кроме того, сам его руководитель Геннадий Дементьев является членом исполкома ПКР, о чем можно узнать на официальном сайте ведомства.

Все совместные мероприятия отражены в переписке обеих организаций и фотодокументах с места их проведения. Конечно, никаких договоренностей о дальнейшем совместном использовании строящегося реабилитационного центра нет, поскольку нет и самого здания. А заранее «делить шкуру неубитого медведя» у нормальных людей как-то не принято.

Тексты обоих писем выдержаны в одном стиле, а в аргументации БРО ВОС приведены факты о строительстве и праве собственности на объект, известные скорее членам ЖСК «Дуслык-Строй», а никак не Всероссийскому обществу слепых. Именно это заставляет предполагать подделку или обман подписавших эти документы людей.

Да и как тут не сомневаться, когда эти же люди во время празднования 20-летия СРЦИЗ «Луч» с радостными улыбками рассказывали на камеру о многолетней дружбе и плодотворном сотрудничестве с реабилитационным центром. А тут их подписи начисто перечеркивают эти видео-документы.

Понятно, что оба эти документа «заказные». Но заказывались и изготавливались они не для центра «Луч», ибо ему известно реальное положение дел. Документы готовились для пайщиков. Чтобы пробудить в них ненависть к новому врагу - «подлому обманщику», скрывающему свою личину под маской центра инвалидов. Для завершения стройки жилого дома «любой ценой», даже за счет сноса социального объекта, такие средства, конечно, хороши. Но ведь это очередной обман обманутых людей.